“以前我就是院落的網(wǎng)格員，經(jīng)常幫大家跑前跑后，大家都認可我?？梢挥龅椒缮系氖隆贤趺纯?、權(quán)責(zé)怎么分、糾紛怎么解——我就犯難了，因為根本不懂?！痹诔啥际旋埲A區(qū)柏合街道東華村，志愿者骨干劉女士回憶起這一年來工作的變化很是感慨。如今，劉女士還是那個熱心腸，但背后多了一條清晰的法治底線，為大家服務(wù)起來更加得心應(yīng)手了。這背后，源于一場為期一年的“法律進萬家”項目。

普法先行：不講法條，講案例

項目第一場培訓(xùn)于2025年5月22日下午在東華村會議室舉行，主題是“業(yè)委會基礎(chǔ)知識普及”。約60名社區(qū)工作人員、村民骨干及網(wǎng)格員到場。

“業(yè)委會是干什么的？”“維修資金怎么申請？”“投票權(quán)怎么算？”“公共收益歸誰？”——專業(yè)律師沒有照本宣科，而是用真實案例“以案說法”。從《物業(yè)管理條例》的核心條款，到業(yè)委會與物業(yè)公司的職責(zé)邊界，再到龍騰東麓城、三盛都會城、寰宇三個小區(qū)的實際情況，逐一拆解。

互動答疑環(huán)節(jié)將活動推向高潮。參會人員結(jié)合各自小區(qū)在違建、維修基金、停車管理等方面遇到的實際問題踴躍提問，律師逐一給予專業(yè)解答?，F(xiàn)場交流熱烈，與會者紛紛表示，這種理論聯(lián)系實際的培訓(xùn)方式既提升了法律素養(yǎng)，又為解決社區(qū)治理難題提供了思路。一位參與者說：“今天這種培訓(xùn)的方式，聽得懂、記得住、用得上?！?/p>

培育骨干：讓每個院落都有“法治明白人”

項目從三個院落中挖掘積極分子，組建自治先鋒隊。手把手教調(diào)解技巧、教文書撰寫、教議事規(guī)則。這些原本的“熱心腸”逐漸成長為“法治明白人”，成為留在院落里持續(xù)發(fā)揮作用的“種子力量”。

“不是每個人都要成為法律專家，但每個人都能用法律的思維去解決問題。”一位骨干成員表示，有了法律知識傍身，平時在小區(qū)里為居民調(diào)解問題、主張權(quán)利時心里就更有底了。

劉女士既是網(wǎng)格員也是村民骨干，平時在小區(qū)，居民遇到一些問題都會先找到她。前不久，有居民找到她，稱自己與別人簽訂的一份轉(zhuǎn)讓合同出現(xiàn)了糾紛，不知道怎么處理?！耙且郧?，我也根本不知道該從哪兒下手，參加了培訓(xùn)了解了相關(guān)法律法規(guī)，又認真咨詢了社區(qū)的法律顧問，我?guī)退业搅私鉀Q辦法，很快把這個事情處理下來了，他很高興，我更高興?！眲⑴勘硎荆瑢W(xué)以致用，才能更好地解決工作中的實際問題。

實戰(zhàn)練兵：先“彩排”，再上場

學(xué)得好不好，現(xiàn)場見分曉。

2025年10月17日下午，第二場培訓(xùn)聚焦“業(yè)委會成立流程詳解”，30余名業(yè)委會籌委會成員、骨干及工作人員參加。律師從業(yè)委會成立的法定條件到具體操作程序，從籌備組組建規(guī)范到業(yè)主身份確認標準，層層拆解。

特別值得注意的是，培訓(xùn)直面各小區(qū)的“硬骨頭”：龍騰東麓城違建凍結(jié)房屋業(yè)主的選舉權(quán)問題、三盛都會城維修基金糾紛對業(yè)委會成立的影響、寰宇違建業(yè)主的委員資格問題——律師逐一給出法律指導(dǎo)和可行方案。

會后還組織了業(yè)主大會模擬演練，居民提前“彩排”如何開會、如何投票、如何決策。一套流程走下來，大家心里有底了，程序規(guī)范了。

一年下來，東華村的變化是具體的：鄰里糾紛少了，公共事務(wù)參與多了，業(yè)委會籌建按下了“加速鍵”。居民遇事找法、解決問題靠法的意識明顯增強。法治，正在成為東華村院落治理最堅實的底色。