每經(jīng)記者｜陳夢妤    每經(jīng)編輯｜張益銘    

5月6日下午，北京市順義區(qū)鑫橋中路3號院4號樓9層會議室，A股代碼為“000736”的央企開發(fā)商正式完成身份切換。在董事長王堯的主持下，中交地產(chǎn)股份有限公司（即*ST中地，SZ000736，股價5.42元，市值40.49億元）以99.65%的同意率，審議通過了關(guān)于變更公司名稱及經(jīng)營范圍的議案。

至此，這家擁有深厚基建背景的央企，將徹底抹去名稱中的“地產(chǎn)”二字，以“中交城市發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司”（以下簡稱中交城發(fā)）的全新身份，全面轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)城市運(yùn)營賽道。

正式告別“地產(chǎn)”

此次股東會通過的新章程，在法律層面確認(rèn)了中交城發(fā)這一轉(zhuǎn)變。

根據(jù)該公司4月22日關(guān)于擬變更公司名稱、經(jīng)營范圍及修訂《公司章程》的公告，新的經(jīng)營范圍不再包含“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”，取而代之的是“物業(yè)管理、市政設(shè)施管理、城市公園管理、園區(qū)管理服務(wù)”等城市服務(wù)類目。

對于變更原因，中交方面在公告中也解釋得非常清晰：公司于2025年8月31日完成重組交割，實(shí)現(xiàn)向輕資產(chǎn)運(yùn)營模式的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，現(xiàn)專注于物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理與運(yùn)營（包括商業(yè)管理及自持物業(yè)租賃）等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，同時聚焦于城市運(yùn)營服務(wù)等能夠?qū)崿F(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營的業(yè)務(wù)發(fā)展方向，致力于成為綜合性城市運(yùn)營服務(wù)商。

雙方確認(rèn)以2025年8月31日為重組交割日，自交割日起，中交地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)正式置出公司合并報表范圍，交易標(biāo)的的一切權(quán)利與風(fēng)險均由中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司享有/承擔(dān)，中交地產(chǎn)不再從事房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報道，2025年6月16日晚，中交地產(chǎn)公告稱，擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡稱地產(chǎn)集團(tuán)），交易價格為1元。此次交易目的是剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，聚焦穩(wěn)定性更強(qiáng)的物業(yè)服務(wù)和資產(chǎn)管理與運(yùn)營（包括商業(yè)管理及自持物業(yè)租賃）等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型及高質(zhì)量發(fā)展。

彼時中交地產(chǎn)表示，上市公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)持續(xù)處于虧損狀態(tài)，為實(shí)現(xiàn)長期穩(wěn)定發(fā)展的目標(biāo)，上市公司擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至地產(chǎn)集團(tuán)。目前上市公司的負(fù)債總額及資產(chǎn)負(fù)債率較高，面臨較大的償債壓力。置出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債有利于降低上市公司資產(chǎn)負(fù)債率，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，降低上市公司償債壓力，從而增強(qiáng)上市公司盈利能力及持續(xù)經(jīng)營能力。

已申請撤銷退市風(fēng)險警示

此次更名是此前重大財務(wù)重組的必然結(jié)果。通過與控股股東的“1元交易”，上市公司成功實(shí)現(xiàn)了負(fù)資產(chǎn)出清，雖然短期內(nèi)承受了巨大的賬面虧損，但換來了一個相對“干凈”的資產(chǎn)負(fù)債表。 

盡管公司名稱和主業(yè)已變，證券簡稱*ST中地及代碼000736短期內(nèi)仍保持不變。隨著地產(chǎn)重資產(chǎn)的剝離，公司2026年的財務(wù)報表有望大幅改善。轉(zhuǎn)型城市運(yùn)營并非一蹴而就，該領(lǐng)域競爭激烈，且利潤率遠(yuǎn)低于巔峰時期的地產(chǎn)開發(fā)。中交城發(fā)能否在物業(yè)服務(wù)、城市更新等賽道建立起真正的護(hù)城河，仍需時間檢驗(yàn)。

根據(jù)年報，中交地產(chǎn)2025年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入147.07億元，同比下降19.64%；歸屬于上市公司股東的凈利潤-17.1億元，同比減虧66.99%。經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-2.77億元，同比減少108.75%。截至2025年12月31日，中交地產(chǎn)總資產(chǎn)23.77億元，同比下降97.79%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)12.08億元。

2026年4月15日，中交地產(chǎn)稱，2025年度經(jīng)審計的期末凈資產(chǎn)由負(fù)轉(zhuǎn)正。根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》第9.3.8條之規(guī)定，公司符合申請撤銷退市風(fēng)險警示的條件，并據(jù)此向深交所申請撤銷退市風(fēng)險警示。

2026年第一季度，中交地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入3.48億元，較上年同期下降97.04%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為343.49萬元，較上年同期增長100.70%，實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。公告稱，主要財務(wù)指標(biāo)大幅變動的原因是公司于2025年8月完成重組交割，將重資產(chǎn)置出至控股股東地產(chǎn)集團(tuán)，本期數(shù)據(jù)不再包含房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

公司2026年一季報顯示，截至報告期末，中交地產(chǎn)總資產(chǎn)23.33億元，較上年度末下降1.86%；經(jīng)營活動現(xiàn)金流入3.25億元，同比減少86.99%。

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