每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜董興生    

近日，當(dāng)代置業(yè)（HK01107）旗下一處位于佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)黃岐泌沖潯峰洲路地段的房地產(chǎn)項目——金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ，又一次被推上了拍賣臺。

阿里拍賣的信息顯示，位于廣東省佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)黃岐泌沖潯峰洲路地段的土地使用權(quán)及在建建筑物將于3月16日開拍，起拍價約1.28億元。

圖據(jù)阿里法拍

值得注意的是，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，這將是該資產(chǎn)第四次進(jìn)行法拍。公開資料顯示，2021年，當(dāng)代置業(yè)豪擲3.925億元，歷經(jīng)56輪激烈競價，拿下該地塊，成為當(dāng)時佛山首個樓面價突破2萬元/平方米的項目。

該項目自2022年1月停工以來，已超4年，如今淪為無人問津的爛尾項目/法拍資產(chǎn)。此次起拍價約1.28億元，較當(dāng)初項目土地出讓價格縮水近七成。

日前，中國城市發(fā)展研究院投資部副主任袁帥向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱，“佛山金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ從‘地王’項目淪為多次流拍的抵押物，項目本身停工超4年，且工程未完工，對接盤企業(yè)來說，需要投入較大資金完成建設(shè)，且項目背后牽扯著復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系和訴訟糾紛，競拍者可能會擔(dān)心接手后會陷入無休止的債權(quán)債務(wù)官司，增加了項目的收購成本和時間成本，這可能是導(dǎo)致項目多次流拍最為重要的原因?！?/p>

項目起拍價1.28億元

相比首次法拍，金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ此次拍賣，起拍價格顯著下滑。

公開資料顯示，金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ此次拍賣，起拍價約1.28億元，較2023年首次拍賣時的2.43億元起拍價，接近腰斬，下降了約1.15億元。若是與2021年當(dāng)代置業(yè)3.925億元的拿地價相比，更是縮水了67.6%。

根據(jù)阿里資產(chǎn)拍賣平臺的信息，金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ早已被抵押查封，項目名下尚有未結(jié)清工程款。不過，法院方面承諾，拍賣成功后會負(fù)責(zé)清場交付。

即便如此，也難以掩蓋金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ項目的硬傷。早在2022年1月，該項目就已徹底停工，至今已超過4年。

從工程進(jìn)度來看，金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ項目整體完成度只有56.44%，其中，土方、基坑及樁基工程已基本完工，但住宅的主體結(jié)構(gòu)才完成30%，地下室完成度也只有75%。兩棟規(guī)劃中的住宅樓，一棟只建到5層，另一棟建到8層。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，當(dāng)初，當(dāng)代置業(yè)拿下該地塊后，很快就公布了項目規(guī)劃：2021年5月動工，2022年10月竣工，建設(shè)兩棟住宅、一棟綜合商業(yè)體，共計推出276套住宅產(chǎn)品，定位剛需市場。2021年項目開工時，市場吹風(fēng)價約為3萬元/平方米。

安居客平臺的數(shù)據(jù)顯示，2026年1月，大瀝鎮(zhèn)在售樓盤共有17個，大瀝板塊新房均價約為2.63萬元/平方米。

值得注意的是，2025年5月，“南海公資聯(lián)合體”拿下金沙洲板塊內(nèi)兩宗江景宅地，折合樓面價僅為8800元/平方米，與金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ項目當(dāng)年超2萬元/平方米的拿地價相比，價格懸殊。

另據(jù)公開報道，早在2022年，當(dāng)代置業(yè)就曾想過整體轉(zhuǎn)讓該項目，與多家國企、央企洽談過，當(dāng)時還有企業(yè)開出1.3億元的收購價，但最后未能談成。

對此，袁帥向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ從“地王”項目淪為法拍資產(chǎn)，正是房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)變化的縮影。行業(yè)已告別高杠桿、高周轉(zhuǎn)模式，從增量轉(zhuǎn)向存量市場，市場預(yù)期趨于謹(jǐn)慎，行業(yè)分化加劇，此前盲目擴(kuò)張、高杠桿房企正在逐步被市場淘汰，行業(yè)正從野蠻生長，邁向高質(zhì)量發(fā)展。

當(dāng)代置業(yè)處于虧損狀態(tài)

金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ的坎坷命運，一定程度上也是當(dāng)代置業(yè)近年經(jīng)營情況的縮影。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，2015年，當(dāng)代置業(yè)第一次進(jìn)入佛山市場，打造了當(dāng)代萬國府ΜΟΜΛ項目，憑借這個項目一戰(zhàn)成名，在佛山房地產(chǎn)市場站穩(wěn)了腳跟，也積累了不錯的口碑。正是因為這次成功，當(dāng)代置業(yè)信心大增，想要在佛山復(fù)制輝煌，于是才有了2021年激進(jìn)拿地的操作。

2021年，國內(nèi)樓市還處于上升周期，佛山土拍市場熱度飆升，廣州、佛山同城一體化推進(jìn)到第十二年，一條條地鐵線路聯(lián)通兩地，靠近兩地交界處的地塊，身價也水漲船高。金沙洲板塊作為廣佛交界的核心區(qū)域，自然成為房企爭奪的焦點。

2021年3月，當(dāng)代置業(yè)歷經(jīng)兩個半小時、56輪競價，以3.925億元的總價，溢價率約54%，拿下金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ項目所在地塊，折合樓面價20013元/平方米，打破當(dāng)時佛山土地市場最高單價紀(jì)錄，成為佛山首個地價破2萬元/平方米的項目，“地王”光環(huán)一時無兩。

當(dāng)代置業(yè)拿下金沙洲“地王”后，并沒有停下擴(kuò)張的腳步。2021年8月，當(dāng)代置業(yè)又競得佛山獅山羅村地塊。這反映出當(dāng)時當(dāng)代置業(yè)想要深耕佛山市場的決心。但這場激進(jìn)的擴(kuò)張，最終卻成為壓垮當(dāng)代置業(yè)的“最后一根稻草”。

2021年10月26日，當(dāng)代置業(yè)發(fā)布公告，承認(rèn)一筆在新加坡證券交易所上市的、2021年到期的12.85厘優(yōu)先票據(jù)，未能按時償還本金及應(yīng)計未付利息，正式宣告?zhèn)`約。

彼時，當(dāng)代置業(yè)在公告中解釋稱，債券違約是因為宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控收緊，加上其他不利因素影響，導(dǎo)致企業(yè)出現(xiàn)流動性危機。

此后，當(dāng)代置業(yè)加快了處置資產(chǎn)的步伐。出售位于佛山的項目資產(chǎn)，也成為當(dāng)代置業(yè)無奈的自救措施之一。

例如，針對佛山獅山羅村地塊，當(dāng)代置業(yè)就引入了江西的三陸康集團(tuán)共同開發(fā)，持股比例分別為51%和49%。而到2022年1月，當(dāng)代置業(yè)更是將51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了三陸康集團(tuán)。此后，當(dāng)代置業(yè)收購的里水錦繡藍(lán)灣華府項目，也被中城投資與廣東長信地產(chǎn)合作接手開發(fā)。

最后，除了早已售罄的當(dāng)代萬國府ΜΟΜΛ、完成交付的當(dāng)代上品灣ΜΟΜΛ，當(dāng)代置業(yè)在佛山的其他項目，要么被司法拍賣，要么被轉(zhuǎn)讓。5年間，當(dāng)代置業(yè)徹底清零了在佛山的布局。

即便如此，當(dāng)代置業(yè)日子仍不太好過。當(dāng)代置業(yè)在2022年年中完成境外債務(wù)重組計劃表決，但此后因未能按時發(fā)布年報，一度面臨退市風(fēng)險。直到2025年11月正式完成復(fù)牌，恢復(fù)港股交易。

此外，據(jù)當(dāng)代置業(yè)2025年半年報，期內(nèi)錄得營收約4.18億元，同比下降58.42%；期內(nèi)虧損11.08億元，雖然較上年同期減虧70.79%，但依舊處于虧損狀態(tài)。