每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

這已經(jīng)是張阿姨一家五口當(dāng)天看的第二個(gè)項(xiàng)目了。

2026年1月3日上午約11時(shí)，成都下著小雨，鞋底還粘有門口工地泥土的張阿姨一家，已經(jīng)在金茂曉棠樣板間，拿著戶型圖一一對(duì)比了起來(lái)。

“主要看龍泉和成華兩個(gè)區(qū)的新房，但我們只有300萬(wàn)元預(yù)算，各方面都滿意的可選房源并不多?！睆埌⒁谈嬖V《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱每經(jīng)記者），價(jià)格和距離都是需要考慮的主要問題。

三天看了近10個(gè)項(xiàng)目

“看房也累，三天時(shí)間看了快10個(gè)樓盤了，新房、二手房都看過(guò)了?！痹诮鹈瘯蕴?36平方米樣板間，張阿姨告訴每經(jīng)記者，目前一家人在成都有一套房，“10多年前買的，套內(nèi)使用面積只有70多平方米，但隨著兒子結(jié)婚又有了小孩，家里顯得擁擠，所以就想換個(gè)面積大點(diǎn)的四房”。

金茂曉棠正好在張阿姨300萬(wàn)元的預(yù)算范圍內(nèi)。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，目前項(xiàng)目二期還剩少量房源在售，119平方米、136平方米均為四房戶型，實(shí)得率均超過(guò)110%，均價(jià)2.2萬(wàn)元/平方米。

以15棟一套136平方米房源為例，總價(jià)約315萬(wàn)元，目前元旦活動(dòng)有1個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，當(dāng)天看房、當(dāng)天簽約還有額外2萬(wàn)元優(yōu)惠，優(yōu)惠后價(jià)格約310萬(wàn)元；119平方米房源優(yōu)惠后總價(jià)則在240萬(wàn)元左右。

根據(jù)置業(yè)顧問的說(shuō)法，項(xiàng)目截至目前累計(jì)銷售套數(shù)已超過(guò)1700套，均價(jià)也較首次開盤有所上漲?！耙黄陂_盤時(shí)精裝房?jī)r(jià)格是2.2萬(wàn)—2.5萬(wàn)元/平方米，目前二期清水房均價(jià)已與一期相差不大?！?/span>

“看了幾個(gè)項(xiàng)目，無(wú)論是總價(jià)還是面積，這個(gè)項(xiàng)目確實(shí)比較符合我們一家人的預(yù)期，但還是想再仔細(xì)對(duì)比一下?！睆埌⒁谈嬖V每經(jīng)記者，這幾天新房、二手房都看過(guò)，“包括保利、龍湖的次新房等，都咨詢過(guò)”。

成都金茂曉棠 每經(jīng)記者 陳利 攝

在張阿姨看來(lái)，一家人首選新房，但如果能在價(jià)格上有更合適的次新房也不排斥。“兒子、兒媳都是一般的上班族，家里還有孩子要養(yǎng)，不愿也不敢背負(fù)太多房貸?！?/span>

但對(duì)于現(xiàn)在正居住的舊房，張阿姨一家并不急著賣掉?！耙惶煲粋€(gè)價(jià)，但都低于我們的預(yù)期。”據(jù)其透露，“2025年初還能賣到150萬(wàn)元，現(xiàn)在最低120萬(wàn)元。太低了，再等等吧”。

豪宅當(dāng)?shù)?，轉(zhuǎn)向二手房

截至當(dāng)日，張阿姨一家仍未做出決策，但“過(guò)年前一定要定下來(lái)”。

張阿姨笑言“挑花了眼”，其兒子也在一旁補(bǔ)充：“新房看了那么多，但在距離和價(jià)格等方面都能滿足我們預(yù)算的并不多?！?/span>

成交數(shù)據(jù)也印證了其所言。成都購(gòu)房通數(shù)據(jù)顯示，成都新房市場(chǎng)的套均成交面積長(zhǎng)期處于高位，已連續(xù)多年保持在130平方米以上。2025年，成都累計(jì)成交約9.18萬(wàn)套新房，套均面積達(dá)到約131.27平方米；中心城區(qū)更是豪宅當(dāng)?shù)?，單套面積動(dòng)輒300平方米，甚至達(dá)到400平方米。

上漲的還有購(gòu)房總價(jià)。作為熱門區(qū)域，成都5+2區(qū)域（成華區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)，以及四川天府新區(qū)、成都高新區(qū)）的新房總價(jià)門檻不斷突破區(qū)域天花板。

根據(jù)中指研究院，2020—2024年期間，上述各區(qū)新房套均總價(jià)上漲30萬(wàn)至180萬(wàn)元不等，2025年還在不斷上漲。

以錦江區(qū)為例，克而瑞監(jiān)測(cè)顯示，截至2025年11月末，該區(qū)新房成交均價(jià)約5.28萬(wàn)元/平方米，套均總價(jià)已攀升至超750萬(wàn)元，但2020年還不足350萬(wàn)元。

值得一提的是，自2023年以來(lái)，成都豪宅市場(chǎng)已明顯進(jìn)入上行周期。據(jù)中指研究院，2022—2024年，成都千萬(wàn)元級(jí)一手豪宅分別成交385套、903套、1143套；而2025年前11月合計(jì)成交1231套，已全面超越2024年。

中指研究院四川公司總經(jīng)理黃雪表示，近四年來(lái)，成都新房市場(chǎng)韌性凸顯，成交面積連續(xù)全國(guó)第一，“先租后買、先舊后新”的住房梯級(jí)消費(fèi)體系加速建立，二手房市場(chǎng)主要承接剛需客群，新房市場(chǎng)有效匹配改善性需求釋放，實(shí)現(xiàn)兩個(gè)市場(chǎng)同步繁榮。核心區(qū)域高品質(zhì)居住價(jià)值、資產(chǎn)保值價(jià)值被不斷強(qiáng)化，短期庫(kù)存多保持在10個(gè)月以下，庫(kù)存水平合理。

而隨著主城新房市場(chǎng)逐漸豪宅化，預(yù)算有限的剛需及剛改群體轉(zhuǎn)而涌入二手樓市“淘房”。

公開數(shù)據(jù)顯示，2022年成都二手住宅成交12.78萬(wàn)套，首次超越新房的11.50萬(wàn)套，進(jìn)入存量房市場(chǎng)；此后幾年，成都二手房成交量持續(xù)攀高，2023年與2024年，二手房成交分別達(dá)220890套和231376套。

2025年，這一數(shù)據(jù)還在增長(zhǎng)，達(dá)到233954套，創(chuàng)下最高紀(jì)錄。但二手房成交套均面積始終保持在95平方米左右，戶型結(jié)構(gòu)與新房市場(chǎng)差異明顯。

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳利 攝