每經(jīng)編輯｜黃勝    

7月26日，房地產(chǎn)板塊開(kāi)盤延續(xù)漲勢(shì)，金科股份、錦和商管、華遠(yuǎn)地產(chǎn)一字漲停，榮盛發(fā)展、中南建設(shè)、迪馬股份、新黃浦高開(kāi)超6%。

截至午間收盤，A股房地產(chǎn)板塊已有中迪投資、沙河股份、金科股份、迪馬股份、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、中南建設(shè)、榮盛發(fā)展等12股漲停。

7月25日，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》，從區(qū)域協(xié)同發(fā)展、城鄉(xiāng)一體發(fā)展、物質(zhì)文明和精神文明平衡發(fā)展、經(jīng)濟(jì)社會(huì)統(tǒng)籌發(fā)展等四個(gè)方面，梳理形成了涵蓋216項(xiàng)支持協(xié)調(diào)發(fā)展的稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引。

此次一攬子稅收優(yōu)惠，目的是通過(guò)全方位降成本，實(shí)現(xiàn)補(bǔ)短板，增強(qiáng)發(fā)展的平衡性、包容性、可持續(xù)性，意義重大。

同時(shí)，此舉也是貫徹落實(shí)7月24日中央政治局會(huì)議會(huì)議提出的“積極擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，發(fā)揮消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)性作用”，尤其對(duì)于房地產(chǎn)方面，中央明確要求“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”。

此次稅費(fèi)優(yōu)惠政策調(diào)整，在支持消費(fèi)提振信心方面，有關(guān)購(gòu)房環(huán)節(jié)稅費(fèi)優(yōu)惠多達(dá)19條：

1.個(gè)人銷售住房減免增值稅

2.個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用家庭唯一生活用房免征個(gè)人所得稅

3.職工取得單位低價(jià)售房的差價(jià)收益免征個(gè)人所得稅

4.個(gè)人銷售或購(gòu)買住房免征印花稅

5.個(gè)人銷售住房免征土地增值稅

6.個(gè)人購(gòu)買安置住房免征印花稅

7.個(gè)人購(gòu)買安置住房減征契稅

8.個(gè)人因房屋被征收而取得改造安置住房減免契稅

9.個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅

10.個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房減半征收契稅

11.城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買公有住房免征契稅

12.居民換購(gòu)住房退還個(gè)人所得稅

13.個(gè)人出租住房減按10%征收個(gè)人所得稅

14.個(gè)人租賃住房免征印花稅

15.個(gè)人出租住房減征增值稅

16.個(gè)人出租住房減征房產(chǎn)稅

17.個(gè)人出租住房免征城鎮(zhèn)土地使用稅

18.企事業(yè)單位等向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房減征房產(chǎn)稅

19.住房租賃企業(yè)出租住房減征增值稅

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)，以交易環(huán)節(jié)個(gè)人所得稅為例，此前，個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房，只有持有該住房滿5年，才能免征個(gè)人所得稅和增值稅；房子滿2年情況下，只能免增值稅，仍需承擔(dān)個(gè)人所得稅；如果是非普通住房，不管是滿2年還是滿5年，都會(huì)產(chǎn)生增值稅。

此次政策規(guī)定，個(gè)人銷售住房減免增值稅，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用家庭唯一生活用房免征個(gè)人所得稅。

以一套300萬(wàn)元住房測(cè)算，個(gè)人所得稅（按1%稅率）和增值稅（按5%稅率）預(yù)計(jì)可減免18萬(wàn)元，這無(wú)疑是實(shí)實(shí)在在的大利好。

在繳納契稅方面，此前征稅要求是“對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅”；這次政策優(yōu)惠為“個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅”。

“此次住房消費(fèi)交易供給領(lǐng)域的稅收優(yōu)惠力度較大，盡管有的在此前已經(jīng)發(fā)布實(shí)施，但此次覆蓋范圍更廣。在市場(chǎng)預(yù)期較弱、購(gòu)買力下降的背景下，此次稅費(fèi)降成本，目的是降低住房交易和循環(huán)的成本，有利于提振購(gòu)房的信心。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解讀道。

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